樓語縱橫/樓市分化 新盤遇冷豪宅搶手\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：長實波老道超級豪宅近日錄得大額成交，單位呎價高達8.3萬元。

　　息口困擾，以至「減辣」、「撤辣」等觀望氣氛影響，近月樓市氣氛顯著淡靜，整體新盤銷售較8月份銷售急速回落，令上月一手市場僅售出約266伙新盤單位，再創今年新盤銷售新低，較8月份的超越1200伙急挫近八成，但上月同時間亦錄得多宗逾億元的豪宅單位，令上月整體銷售金額亦達36.44億元，較8月份減少六成而已。

　　觀望施政報告 入市態度趨審慎

　　無可否認，近月樓市交投確實淡靜，一手成交急挫八成的同時，按土地註冊處紀錄，上月二手交投更見淡靜，最終上月整體二手成交量僅約2000多宗成交，較8月份的接近2800宗顯著回落二成半，更加是跌至自2018年底以來的近5年新低。換言之，目前的樓市，比起疫情和修例風波期間更加淡靜。

　　近月樓市氣氛的確相當觀望，息口走勢未明朗，美國加息周期是否經已完結確實無人知。與此同時，市場亦期望月底特首發表的施政報告，或會「減辣」，甚至「撤辣」，「減辣」、「撤辣」在即，買家入市心態依然審慎，心態觀望樓市交投自然轉趨淡靜。

　　不過，新盤市場接連錄得多宗大額成交，已經現樓兩年多的啟德尚．珒溋最新錄得低座複式戶成交，單位實用面積2453平方呎，以1.0388億元成交，呎價約4.2348萬元，位處啟德跑道區的澐璟亦再錄兩宗逾億元的大額成交，其中1座高層A的樓皇，以1.219億元成交，呎價高達5.8萬元，再創屋苑新高呎價。此外，長實波老道超級豪宅新近亦再錄大額成交，成交價亦超越1.8億元，呎價達8.3萬元。