樓語縱橫/樓市交投逐步復常\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:今年首五個月新盤銷售約3500宗。
今年樓市是相當困難的一年,在第五波疫情的影響下,上半年一、二手成交量均較去年回落三、四成,幸好近月疫情緩和,儘管兩地通關仍然「遙遙無期」,但相信大家亦期盼着最好時刻的來臨。如今二手註冊量已經連升三個月,回升至每月4000至5000宗的二手「微熱狀態」,同時新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1000伙、5月份賣1500伙,期待6月份可達2000伙。
連月來一手、二手市場拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2500多宗,3月份已回升至2800多宗。受惠於4月21日放寬社交距離,4月份二手註冊量顯著回升至3700多宗,5月份二手交投更逼近5000宗的近九個月新高。當然,近日二手交投稍為放緩,特別是市場上大部分的筍盤已獲承接,準買家入市心態審慎,未必願意追價入市,本月註冊量或許會有所減少。
儘管加息陰霾仍在,市民入市心態難免變審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4000至5000宗的「微熱狀態」,要回升至去年初每月6000宗以上成交或許有一定困難。近月新盤市場則持續活躍,接連有新盤命名,相信未來數月發展商仍會加快推盤步伐,整體新盤市場仍會貨如輪轉。
綜合今年首五個月的一、二手市況,今年新盤銷售至今只有約3500宗,預期整體上半年亦只會有5000至5500宗成交,較去年上半年的8680宗急跌近四成;二手市場跌幅亦不遑多讓,首五個月整體二手註冊量只有1.75萬宗,預計整體上半年只有2.2萬宗,較去年上半年的3.3萬宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱、一手貨如輪轉的態勢。
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