樓語縱橫/樓價整固 二手成交稍回升\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：政府宣布放寬按揭保險計劃後，一千萬元以上的中價物業，成交量有所增加。

　　本地第五波持續嚴峻，筆者身邊不少朋友已經感染，幸好大部分均屬輕症患者。現階段社會重點工作是醫治重症個案，實現「減少感染、減少重症、減少死亡」目標。

　　有學者按模型推算，現時本港或已有兩成人口染疫。疫情下社交距離收緊，市面人流疏落市況淡靜，大家關心自己身體健康的同時，消費自然會較為審慎，難怪近日一、二手交投均顯著回落，上月新盤市場的交投更已出現近八年多來最淡靜的市況，整體二手交投跌至不足2600宗的近兩年低位。

　　業主擴大議價空間

　　一、二手交投同步回落，買家入市心態更趨審慎，業主自然需要減價促銷，而近期二手成交亦集中於「減價貨」，業主往往需要減價5至8個百分點才獲承接，樓價難免出現整固。再者，按照差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數計算，整體樓價指數已經連跌四個月，跌至去年年初的水平，而按照累計幅度計算，過去四個月樓價只是輕微下調2.3%。

　　樓價實際跌幅或許已達5%至8%，加上近日大多錄得低市價成交，部分業主更需要蝕讓，反映樓價持續整固。不過，大家亦需留意，實際上近日的二手成交已稍稍回升，特別是財政司司長放寬按揭保險計劃後，1000萬元以上的中價物業，成交量有所增加。