樓語縱橫/樓價吸引 聰明錢入市撈底\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　股市時刻都可能風雲變色，近日美股開展反彈行情，過去半個月無論道指、納指、標指均表現不俗。總括而言，上月道指已從低位反彈逾4000點（截至上周五），升幅逾一成並重返兩個多月前的水平。美股反彈的同時，港股持續疲弱，上月底更出現小型「股災」，恒指單日急跌1030點，創出近13年來單日最大跌幅。美股、港股各走極端，市場未來又會有何變化？

　　今次股災實屬預料之外，惟本港股市早已步入「熊市」，恒生指數自去年5月開始持續疲弱，其間跌幅一浪高於一浪，按去年5月29151點高位計，跌至最新約14700點水平，累計跌幅接近一半，加上加息周期未完結，市場憂慮環球經濟或會陷入衰退，港股持續疲弱是預計之內的事，跌市早已經來臨。

　　那麼接下來投資者最關心的問題是，現在是時候入市撈底嗎？股市中不少公司的股價已跌至近年新低，個別高息股的息率亦已達至相當吸引的水平。同樣在樓市，不少大型屋苑的呎價已跌至近3、4年低位，如太古城呎價跌至1.5萬元以下的水平，嘉湖山莊呎價更跌至8000至9000元的低位，沙田第一城入場費低於400萬元。無論股市、樓市均已跌至吸引水平，自然會有買家趁低吸納。

　　當然，有人會認為現在是「恐懼的開始」，把手頭上的單位售出，將手上的股票放售，但同時亦有人會認為「股災」是入市的好時機，正如股神巴菲特所言，「當別人恐懼的時候我貪婪，當別人貪婪的時候，我戒慎恐懼」（When other fear I greed, the greedy when I fear），當市場出現恐慌性拋售，往往成為部分人趁低吸納的好時機。

　　吸引人才 帶來置業需求

　　展望後市，新一份施政報告積極「搶企業、搶人才」，推出多項措施培養及留住本地人才，亦會引進更多海外人才來港發展，取消「優才」來港配額，並推出高端人才通行證計劃，合資格外來人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。換言之，合資格人才在來港七年後，便可申請退還已繳付的買家印花稅及額外新住宅印花稅。