樓語縱橫/本港樓市明年或迎來反彈\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:明年樓市或會是去年的翻版。
「行至水窮處,坐看雲起時」,這兩句是唐朝詩人王維的詩詞,人們經常用來勉勵他人或是對自己的提醒,即使面對逆境也要保持正面思維,也許會有新的局面產生。艱苦的2022年將要過去,相信大家都會承認過去一年的樓市,或許是近10年、甚或20年來最逆境的一年,整體樓價急速回落,一二手交投急速回落,樓市最冰封的一年。
還記得兩年前,當時新冠疫情來襲,對全球經濟帶來極大衝擊,病毒肆虐令大家手足無措,社會前所未有地劃下「休止符」,無論是航空業、旅遊業、飲食業、零售業、電影業、婚嫁行業,以至演藝及娛樂等相關行業,市況跌至谷底。當年已經是「顛簸不平」的一年,但想不到快將過去的2022年,就比2020年更加艱辛。
截至目前,今年一手新盤市場幾近「冰封」,至今僅售出不足9000伙新盤,加上近期發展商幾乎全部按兵不動,部分新盤已暫緩推售安排,相信全年新盤銷量可能只有9200伙左右水平,全年總銷售金額大約只有950億元,比去年全年的2253億元減少一半以上,亦是自2013年一手新例實施以來最淡靜的一年。二手市場連帶亦告「冰封」,至今二手成交不足3.5萬宗,相信全年亦只會有3.7萬宗,比起2016年的4.05萬宗更加少,是自1997年回歸以來二手市場最淡靜的一年。
發展商加快推盤清貨
儘管今年整體樓市比起2020年疫情初期更為淡靜,但大家千萬不可忘記了,其實去年樓市是相當驚喜的一年,無論一手、二手成交量均較2020年顯著反彈,特別是一手新盤市場更是大豐收,全年一手新盤銷售超越1.7萬伙,較2020年的1.43萬宗增加近兩成,整體銷售總額更達至2253億元,是自一手新例實施以來新盤銷售總額最豐收的一年。
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