樓語縱橫/本月推盤或創13月新低\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　疫情進入第五波，今年市況再添變數。本地社交距離措施再度收緊，晚市禁堂食，整體零售業受壓。與此同時，樓市情況亦受影響，特別是新盤市場，疫情下部分發展商暫緩推盤，使這個月推盤量急降，相信本月整體新盤銷售跌至只有700伙的水平，是自2020年12月以來的13個月新低。

　　疫情「揮之不去」，令人關注今年樓市成交量能否維持去年的水平，本地經濟情況變得不明朗，會影響香港整體競爭力嗎？瑞士洛桑管理學院（IMD）每年年底均會公布「全球競爭力報告」，最新公布2021年的情況，香港仍可以在人才技能及競爭力水平排在亞洲首位，至於全球排名則微升至11位，比去年上升3位。相信本地競爭力的維持是基於本地疫情基本上亦可達至「可防可控」，比對於全球大部分的地區，過去一年本地經濟復甦情況尚算理想。

　　相信大家明白競爭力的維持對於香港而言相當重要，始終香港屬於細小的開放型經濟社會，具競爭力的區域和城市，必須是一個無論企業、投資者或就業人士都樂意投資的地方，變相說明該地方必須資金轉流靈活。以樓市而言，整體物業市場的成交量、流通比率要夠高，才能吸引投資或置業人士入市。

　　二手註冊量低位徘徊

　　猶幸去年整體二手交投保持暢旺，全年錄得逾6萬宗成交，創自2012年以來的9年新高，今年的情況又會如何，當然首要視乎疫情變化以至今年經濟增長情況。但據土地註冊處紀錄，截至21日為止本月成交量仍不足2500伙，如果這個月二手註冊量低於4000宗水平，將會是連續4個月二手交投不足4000宗，情況令人關注。

　　另外，香港實施樓市逆周期政策已連續實施11年以上，辣招下本地稅制於地產市場早已不算簡單稅制，特別是境外投資者與公司買家，均需要支付高達樓價三成的買家印花稅及新從價印花稅，即使買家願意支付，但兩地遲遲未通關，對內地買家入市造成障礙。