樓語縱橫/期待撤辣 港樓市交投料反彈\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　「寧買當頭起，莫買當頭跌」，每逢樓市整固，整體成交量往往大幅度收縮，交投持續淡靜，近月無論一、二手交投均顯著回落，即使8月有發展商以震撼低價推盤，令8月份整體一手交投接近倍升，但踏入9月一手新盤成交量不單「打回原形」，交投更跌至今年新低，最終9月只有約266宗一手成交。

　　一手淡靜，二手同樣淡靜，按土地註冊處的統計，截至9月28日為止，9月僅1990宗成交，由於只餘下中秋節當日不足一日的工作天註冊，相信最終9月整體二手成交量勢必跌至2020年初以來的逾三年新低，預計9月最終只會錄得約2100至2200宗成交，較8月的2700多宗顯著下跌。

　　整體二手市場已淡靜一段時間，剛過去的第三季交投有可能見五年新低，截至9月28日全季只有7200多宗二手成交，較今年第二季的9753宗大幅回落，更較第一季的近13000宗大減四成。

　　當然人人都希望樓市低位反彈，過去樓市復甦可以是某大型新盤以吸引價推售，將市場購買力激發出來，亦可能當二手市場筍盤湧現，準買家趁低吸納、輕鬆上車。剛過去的第三季，樓市交投靜，買家入市審慎，但不代表準買家沒有需求，買家置業需求長期存在，只是等待好的置業時機。最新金管局將樓花物業納入按揭保險計劃，價格1000萬元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成；若價格為1000萬至1500萬元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為八成，未來或許會陸續有撤辣等刺激措施出現，市場上購買力有機會在第四季爆發，期待第四季樓市成交顯著反彈。