樓語縱橫/春江鴨入市 新盤銷售轉旺\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　業界喜歡以「春江水暖鴨先知」來形容豪宅投資者早着先機，在樓市轉旺前就已經趁低吸納，博樓市反彈。這句的出處是「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時。」係宋代文人蘇軾為畫作《春江晚景》所題的詩文。站在2023年的春天，我們亦懷着春江水暖的期望，寄望三年疫情過去，本港經濟可以即時反彈，兩地恢復全面通關，整體零售行業可以盡早回歸暢旺，海外以至內地旅客可以復常恢復頻繁往來。當然對於樓市而言，可以有內地豪客重返樓市，讓整體一、二手交投回升，不像去年一、二手交投同步淡靜。

　　只要留意一下近期的統計數字就會發現，今年1月無論股市、樓市均有所回暖，迅速收復失地。新盤市場在去年11、12月間，整體單月銷售只維持於200伙至250伙左右，以金額計每月新盤銷售只有30億元至40億元。今年1月新盤銷售約510伙，較去年12月的270伙增加89%，總銷售額增至80.8億元，按月升幅達1.2倍。

　　特別一提，上月大額成交急速上升，反映不少豪宅買家已「春江水暖鴨先知」，早一步入市買樓，上月共錄得逾40宗以上，樓價達5000萬元以上的成交，按月急增2.2倍，逾1億元的大額豪宅成交亦接近10宗，相對於去年四季度加起來還要多，部分屋苑呎價亦屢創新高，啟德澐璟呎價突破5萬元，成區內新高，鴨脷洲凱玥呎價亦突破5萬元，同樣是區內呎價新高。

　　今年1月份股市、樓市同步暢旺，在財富效應的帶動下，相信本港「有錢人」仍然疫市上升，再者大家亦需留意，實際上今年1月份仍然未有大型新盤展開推售，換言之上月新盤銷售只集中於貨尾盤，踏入兔年發展商已密鑼緊鼓於短期內展開新盤推售，相信整體而言今年首季新盤勢必暢旺，大額成交增幅或會更加驚人。