樓語縱橫/新盤震撼價 二手遭冰封\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　在高息環境下，近月來香港整體樓價顯著走低。樓價連跌三個月的同時，整體二手成交量亦持續回落，上月二手交投跌至只有約2500宗，再創近半年的新低，交投量更較今年3月份的5500宗急速回落一半以上。面對淡靜樓市，地產發展商出手自救，長實就以震撼低價推出旗下油塘新盤親海駅Ⅱ。

　　長實執行董事趙國雄亦直言，今次是「平爆價」、「代理聽到價錢開心到喊，老闆聽到價錢傷心到喊」，新盤的定價是近七年來定價最平的市區新盤，入場費低見290萬元，幾乎是私樓居屋價推售，比起同區二手樓價還要低的同時，自然亦令整體二手市場幾近「冰封」。

　　正所謂「一盤激起萬千客」，焦點新盤以吸引價推售，自然可激發起市場購買力，最終項目共吸引3.8萬票認購。按項目首批626伙發售單位計算，項目大幅超額60倍，成為有史以來新盤「票王」。再加上長實亦已決定乘勝追擊，本周推出親海駅Ⅰ，勢必再度掀起搶購潮，本月一手新盤銷量勢必顯著回盤，相信至少可以達1000伙新盤銷售以上，重上三個月前的水平。

　　現樓尾貨近年新高

　　相信大家亦明白，發展商以震撼低價推盤，多少反映發展商對整體市場缺乏信心，市場上又有大量新盤競爭。今明兩年是新盤落成量的高峰期，按差餉物業估價署的推算，今明兩年將有多達4萬伙新盤落成，而新盤現樓貨尾亦已升至近年高位，大量現樓新盤登場，發展商需要「自救」，以震撼價盡快清貨，以免積壓太多貨尾盤。

　　樓市持續整固，買家對後市缺乏信心，加上在辣招稅之下，樓市基本上只剩下用家，辣招加上高息投資者早已離場。早前金融管理局亦已放寬壓力測試安排，但對樓市交投依然慢熱，相信特區政府根據形勢為樓市「應援」。