樓語縱橫/新盤銷售乍暖還寒\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　送兔迎龍，筆者在此謹代表世紀21Q動力，祝願各讀者龍年事事順景。龍年雖然不是十二生肖之首，但龍的形象集多種動物特徵於一身，由遠古至今，都有吉祥及至尊之意。踏入龍年，四處都見到龍的蹤跡，年初一是疫後首次復辦新春花車巡遊，年初二煙花匯演再次在維港上空盛放，久違了的賀歲盃足球賽亦於年初四上演，相信今年香港肯定龍騰虎躍、龍年大吉。

　　不過，近期的樓市氣氛一如天氣般乍暖還寒，氣溫回暖幾日又再次急降，這情況正好形容目前新盤市場的銷售情況。去年12月在大型新盤登場的刺激下，單月新盤銷售突破1400伙的近9個月高位，奈何上月新盤銷售又急降至430伙的近月低位，剛過去的農曆新年長假期，新盤銷售仍然冷清，即使不少新盤推出新春優惠仍然未能刺激銷情，相信今個月銷售可能會維持這一局面。

　　下星期就是新一份財政預算案發表的大日子，筆者趁財算案未公布前就去年的經濟環境作個總結。去年財政預算案的主題是「穩中躍進、共拓繁榮新願景」，無可否認，去年特區政府全力拚經濟，邁向高質量發展，提升市民生活質素，奈何過去一年整體經濟復甦未如理想，過去的三季度實質本地生產總值只是按年升約4.1%，早前特區政府已表明去年的經濟增長會低於年初估算。

　　撤辣有助樓市復甦

　　過去一年中，樓市的景況就更加不景氣，全年樓價顯著回落，整體私人住宅樓價指數已經連跌8個月，累計跌幅達11.89%。近期市場上蝕讓成交顯著增加，個別地區以至屋苑的跌幅更高達三至四成。儘管特區政府已多次減辣以至放寬按揭成數，奈何整體樓市成交量依然維持低水平，去年整體物業市場買賣只有4.8萬宗，連續兩年下跌，並創33年有紀錄以來新低；全年二手住宅成交宗數亦只有約3.6萬宗，同樣創有紀錄以來新低。

　　近期外界再度呼籲特區政府全面撤辣，筆者認為現階段正是全面撤辣最佳時機，現時市場缺乏是入市意欲，相信撤辣有助樓市重現生機，刺激樓市交投回復正軌。