樓語縱橫/新盤貨尾大增 買家選擇多\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　一盤激起萬千客。焦點新盤以吸引價推售，自然可激發起市場購買力。過去一個月新盤市場購買力覺醒，根據一手住宅物業銷售網的數字，截至目前為止，本月一手新盤銷量已超越2000伙，較上月不足1000伙急增一倍以上，創自去年5月以來的新高水平。

　　儘管本港加息期漸行漸近，市場對新盤需求仍然殷切，新界區上車盤需求更大，新地屯門NOVO LAND、恒地粉嶺ONE INNOVALE同期登場，兩盤定價均略低於同區二手價，前者於短短一個月的時間，項目1A及1B期六輪銷售，累計沽出1538伙，套現94億元，而後者累計沽出近600伙。

　　新界區的新盤大戰過後，下月新盤戰線或轉向市區，啟德跑道區PARK PENINSULA的首個MIAMI QUAYⅠ將於短期上載樓書，並將會開放示範單位，相信下月便會正式展開推售，再加上大角咀新盤Larchwood收票成績理想，亦會於短期內登場，且看下月新盤銷量如何。

　　貨尾盤方面，上半年新盤銷售大幅回落，過去兩、三個月發展商積極推盤的情況下，整體新盤貨尾增加。世紀21研究部綜合現時市場上新盤作統計，截至上月底整體新盤貨尾量已大幅增加至1.6萬伙以上，較去年同期的不足1.2萬伙，按年大增三成多，其中現樓貨尾總數更超越9000伙以上。

　　新盤貨尾持續大增，近期不少發展商推出優惠促銷貨尾，為了增加置業人士信心，推出不同種類的付款方式吸客，當中包括會員粉絲、特選客戶等回贈，即供付款的折扣優惠，以至代付部分印花稅優惠等，置業人士難免眼花繚亂。總體優惠以至付款辦法五花八門，特長成交期，免息免供的二按優惠，或先住後付、先租後買的不同優惠推廣，眾多貨尾盤中，絕對是尋寶遊戲。現時市勢，只要買家量力而為，趁調整市物色心儀樓盤，加上隨着發展商推售的新盤一浪接一浪，優惠五花八門，買家選擇眾多，新盤市場勢必持續暢旺。