樓語縱橫/新盤貨尾增 發展商定價審慎\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：新盤市場未有出現急於散貨拋售的情況，反映發展商對後市審慎樂觀，樓市基調仍然健康。

　　上周五房屋局公布了截至今年二季度的私人住宅潛在供應，最新私人住宅潛在供應出現輕微減少1000伙，整體一手私人住宅潛在供應達9.8萬伙。

　　相信大家都會明白，對上一季潛在供應按季減少1000伙，主要是因為在今年一季度，整體一手新盤市場受第五波疫情衝擊而重創。二季度交投顯著升回，令整體潛在供應稍為回落。按世紀21研究部的統計，今年首季一手新盤銷售跌至不足1000伙，新批土地增加而一手銷售減少，一手潛在供應自然增加。

　　幸好隨着疫情緩和，踏入二季度整體新盤銷售已顯著回升，並連續三個月新盤銷售突破1000伙，二季度整體新盤銷售已大幅增加至3800伙。按照有關數字來看，整體潛在供應或許將會出現見頂回落的情況，最終數字如何還要睇房屋局公布的數字詳情，但整體而言，未來私人住宅潛在供應仍處於高水平。

　　再者，新盤潛在供應增加的同時，貨尾同樣顯著增加。世紀21研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的數據，現時銷售及待售中的382個新盤作統計，累積的一手樓貨尾單位總數自今年3月起連續三個月上升，最新錄得1.3446萬伙，剛超越2019年1月的1.342萬伙的高位，整體貨尾總數再創一手新例以來新高。

　　因應近月大量新盤獲批入伙紙，按已知批出入伙紙新盤計算，自今年初開始，整體現樓貨尾量已持續高於樓花貨尾量，最新現樓貨尾達7076伙，而樓花貨尾為6370伙。