樓語縱橫/新盤熾熱 首季交投料4000宗\世紀21 Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:樓市全面撤辣後,新盤市況升溫,成交大增。
「西餅客」(大手買入的豪客)重現,新盤熾熱氣氛未見減退,特別是今、明兩年是一手樓落成高峰期,發展商手頭上仍有不少貨尾及未展開推售的新盤待沽,競爭激烈下,發展商繼續以「超筍震撼價」登場。
新盤定價吸引,攻勢一浪接一浪下,相信未來仍會有不少「西餅客」入市,熾熱浪潮持續。截至目前為止,今年首季新盤銷售已重上3200伙水平,復活節假期前仍有大量新盤登場,料今年首季一手樓銷售可挑戰4000伙的高位。
樓價吸引 主打鐵路盤
相信大家亦明白,目前不少新盤的定價均較高峰期回落兩至三成,個別地區的減幅更近四成,一年幾前絕大部分市區新盤每方呎定價達2萬元或以上,個別更挑戰2.5萬元水平,當時新界區新盤呎價亦達1.5萬元以上。經過一年多的調整,目前不少市區新盤呎價已回落至1.5萬至1.7萬元的吸引水平。換言之,現時買家可以昔日新界盤的呎價購入市區盤,「超筍震撼價」自然吸引不少用家以至投資者入市。
近月新盤市場的另一特色是鐵路盤主導,包括收票持續熾熱的會德豐地產旗下將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE,項目位處康城站上蓋,距離地鐵站及商場出入口只兩、三分鐘距離,屬於康城站中最貼近商場的一期。
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