樓語縱橫/新盤熱潮褪去 樓市回復常溫\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　樓市全面撤辣至今已超過一個半月，2月28日（撤辣當天）單日新盤銷售為28伙，而剛過去的4月14日，新盤單日銷售為31伙。換言之，一輪「超高速」的新盤熱潮（全新盤首輪應市）漸漸過去，樓市回復常溫狀態。

　　銷售成績確實是「超高速」，整體新盤市場共售出約5300伙的新盤單位。這樣的新盤銷量，剛好等同於2022年下半年的整體新盤銷售總數，較去年下半年的新盤銷售還要多出近兩成。

　　本月銷量料回調至3000伙

　　近期已有個別發展商將旗下新盤進行加價或減佣，加上過去一段時間，市場已吸納一定的購買力，新盤市場自然會有所減慢，新盤市場回復常溫狀態是可以理解。整體而言，相信本月新盤銷售難免會較上月減慢。按現時的進度，估計今個月的新盤銷售會輕微回落至3000伙的水平。

　　過去一個半月，無論是上車盤、換樓客、投資者以至豪宅市場全面回升。按代理統計，年內佔去87%的銷售是開放式、一房以至兩房的單位，其中以一、兩房最多，各佔30%及36%。近期黃竹坑站上蓋BLUE COAST的推售，令港島區的新盤銷售大幅增加。過去港島區新盤一般只佔總銷售的一成、甚或更低，但本月新盤銷售，港島區成交佔去五至六成。

　　上車盤、換樓客全面回升的同時，投資者入市亦明顯增加，在過去十多年因應額外印花稅、買家印花稅的實施，市場上基本已沒有投資者，一約多伙的成交幾乎絕無僅有。