樓語縱橫/新盤浪接浪 銷售勢創新高\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：市場預料本月新盤銷售勢頭強勁，可以超越3000伙大關。

　　樓市上月底撤辣後，整體樓市即時「起死回生」。其中，新盤銷售熱潮完全愈燒愈烈，整體2月份的新盤銷售只有約400多伙，不過近日新盤市場銷售，每日至少售逾100伙一手成交，當中更不乏大手買家入市「掃貨」，一口氣買3、4個單位大有人在，更有個別新盤獲買家一口氣購9伙到10伙。

　　本月一手成交料超3000伙

　　當然目前市場上的大手買家，與過去的專業炒客大有分別，於十幾年前，即樓市實施辣招前，當時市場炒風相當盛行，不少炒家亦一口氣買10伙、8伙作短炒，大手入貨後亦會隨即加價放售，因而令市場出現大量摸貨，整體樓價亦會於短時間內炒高，不過目前在市場所見，大手入市者與以往的短炒炒家截然不同，現時買家大多屬長線投資或自用，加上新近銀行已表明不會為摸貨承造按揭，相信樓市再次出現短炒炒風的機會不大。

　　不過，確實因為再有大手掃貨者入市，令本月新盤銷售急速上升，截至3月11日為止，本月至今的新盤銷售已接近1700伙，按現時平均每日100伙的進度作估算，相信今個月的新盤銷售勢必超越3000伙的大關，將會打破自2016年9月以來，近8年的單月新盤銷售新高，當時單月新盤銷售高達3459伙，而近8年來，第二單月新盤銷售新高是2019年3月的2816伙。

　　當然亦有留意之處，過去的單月新盤銷售創新高，絕大多數都是因應該月有大型新盤推售，新開售的樓盤往往佔該月總體成交的八成至九成，新盤開售直接帶動新盤銷售上升，不過今個月情況同樣「大有不同」，因為今個月新盤銷售絕大部分屬於貨尾盤。