樓語縱橫/新盤排隊推售 旺市到年尾\楊永健

　　兩月前筆者預期，新盤銷售有望連續九個月超過1000宗。截至9月，一手市場已連續七個月實現月銷量過千宗。目前預測，今年有希望創造自2013年一手新例實施以來的最長旺市，即連續九個月或以上月銷量過千宗。截至10月13日，本月首兩周新盤銷售超越600伙，由於元朗錦上路站柏瓏Ⅲ及灣仔woodis收票理想，並將於短期推售。換言之，本月新盤銷售勢突破千宗，根據近年經驗：11月新盤市場「例旺」，相信一手旺市仍會維持。

　　過去幾年，樓市旺幾個月就會靜幾個月，當市場購買力消化得七七八八，樓市就需要「唞唞氣」重新儲力。翻查過去幾年的一手銷售，一般新盤市場的旺市只會維持四至六個月，能夠連續七個月、每月新盤銷售超越1000伙的旺市甚少出現。自一手新例實施的十多年以來，只有2014年、2016年、2019年及2025年，出現連續七個月突破千伙月銷量，而連續九個月旺市，就只有2019年出現過。

　　上一次最長旺市是2019年3月至11月，其中3月至5月是連續三個月售出逾2000伙，而今年的旺市中已有四個月（分別是3月、5月及7至8月）成交超越2000伙，2019年與今年同樣是建基於美國減息期，2019年聯儲局連續3個月減息0.25厘（分別是8月1日，9月13日及10月31日），相對於今次旺市，其間美國只減息一次，不過相信本月底及12月初的兩次聯儲局會議，美國仍會再減息兩次，相信今次旺市可以比上一次持續時間更長。

　　在2019年的旺市，新盤市場每月平均呎價維持於1.75萬至2.1萬之間，今年整體一手新盤平均呎價已稍回落。按世紀21研究部的統計，自今年2月份開始，每月一手新盤平均呎價介乎1.5348萬至1.9893萬。

　　今年新盤市場自2月起一直暢旺，其間一手新盤推售成績理想。當然，踏入年尾，聖誕及農曆新年長假期影響，到時新盤市場或許會出現「小休」。

　　（作者為世紀21星鑄總經理）