樓語縱橫/新盤排隊應市 銷售料6年最旺\楊永健

　　本港樓市今年上半年新盤市場，最終整體銷售約9350伙，較去年上半年同期約8800伙增加逾6%，創過去6年新高，半年新盤銷售已幾乎等同於2022年的全年新盤銷售，加上踏入下半年，新盤銷售依然熾熱，至今的新盤銷售已逼近1.05萬伙，換言之，全年新盤銷售絕對有力挑戰2萬伙的6年高位。

　　新盤上半年銷情，當中以新界區新盤增幅最為顯著，受惠於新地西貢西沙SIERRA SEA推售，成為區內近20年最大型新盤，新界區上半年新盤銷售接近5500伙，佔全港新盤銷售約六成，亦較去年上半年的只有約3800伙大增五成以上。今年上半年九龍區的新盤銷售大減，從去年上半年的4300伙大幅減至今年同期的2500伙。至於港島區新盤亦成為今年新盤市場的焦點所在，今年至於港島區的新盤銷售約1300伙，而去年同期只有約1200伙。

　　港島今年新盤大旺，主要是港島區新盤供應大增，隨着黃竹坑站新盤陸續落成，加上無論東區、鴨脷洲大街、灣仔，以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成，肯定將迎來新盤落成高峰期。按差餉物業估價署的推算，港島區去年新盤落成量是1691伙，今年新盤落成量會大增八成至3100伙，明年的新盤落成量亦會維持於接近3000伙的高水平。換言之，今明兩年將多達約6000伙新盤落成。

　　港島區新盤上半年大旺，其中以北角皇都及黃竹坑滶晨銷售最為突出，前者已累計售出330伙，後者更已累計售出近450伙，再加上個別單幢新盤，令上半年港島新盤大旺。

　　港島區或創新紀錄

　　此外，港島區下半年尚有多個大型重建項目登場，包括柴灣海德園、黃竹坑站滶晨5B期、黃竹坑站6期，以至西半山美麗臺重建項目，新盤肯定持續大旺，更有機會挑戰全年售出逾3000伙新盤，超越2005年的2900伙紀錄，成為超越二十年的港島銷售新高。