樓語縱橫/新盤扭轉悶局 豪宅打響頭炮\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　無可否認，去年整體新盤銷售大幅回落，按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，去年全年僅售出約9270伙新盤單位，較2021年的17000多伙大幅回落四成半以上，整體新盤銷售總額的跌幅就更加驚人，全年新盤銷售總額只有約950億元，較2021年的2253億元大幅回落五成八。換言之，對於不少發展商而言，去年的整體售樓收益將減少一半以上。

　　總結去年新盤市場，全年約27個全新盤開售，涉及單位約12030伙，較2021年的約40個新盤顯著減少，推盤量急速回落，發展商的「吸金能力」就自然大減。

　　此外，去年新盤市場，熱賣的新盤幾乎全部都是位處新界區上車盤，發展商總體售樓收益也自然減少。

　　最令人感到「意外」的是，竟然去年全年是港島區「零推盤」，絕對是史無前例，相對於2021年因黃竹坑站上蓋項目的1期、2期，分別有晉環及揚海相繼推售，令2021年的港島新盤市場旺財又旺丁，全年共有10個新盤推出發售，總體售出逾1800伙新盤單位。至於去年的港島區新盤銷售就少得驚人，零推盤的情況下，最終全年只售約300伙港島新盤貨尾，按年大跌八成半左右。

　　不過，踏入2023年，港島新盤已率先打破悶局，由龍光集團（03380）與合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲重量級豪宅新盤凱玥，日前突擊公布首張銷售安排後，成功錄得首宗成交，成為踏入2023年首個推售的新盤項目，物業第3座9樓A室，實用面積3316方呎，連同1個車位，按成交紀錄冊顯示，以1.6億元沽出，以此計算，實用呎價約4.95萬元，創區內新盤歷史性呎價新高。

　　事實上，港島新盤除凱玥外，今年尚有多個新項目部署推售，包括由建灝集團發展位處於赤柱黃麻角道的ONE STANLEY，物業提供80伙洋房及分層豪宅單位，項目早前已展開軟銷，相信短期內落實登場。而港鐵黃竹坑站上蓋項目自1期、2期開賣後，今年將會有3期及4A期部署推售，總體而言，相信今年港島區的新盤市場又會回歸熱鬧。