樓語縱橫/新盤扭轉悶局 豪宅打響頭炮\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
無可否認,去年整體新盤銷售大幅回落,按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊,去年全年僅售出約9270伙新盤單位,較2021年的17000多伙大幅回落四成半以上,整體新盤銷售總額的跌幅就更加驚人,全年新盤銷售總額只有約950億元,較2021年的2253億元大幅回落五成八。換言之,對於不少發展商而言,去年的整體售樓收益將減少一半以上。
總結去年新盤市場,全年約27個全新盤開售,涉及單位約12030伙,較2021年的約40個新盤顯著減少,推盤量急速回落,發展商的「吸金能力」就自然大減。
此外,去年新盤市場,熱賣的新盤幾乎全部都是位處新界區上車盤,發展商總體售樓收益也自然減少。
最令人感到「意外」的是,竟然去年全年是港島區「零推盤」,絕對是史無前例,相對於2021年因黃竹坑站上蓋項目的1期、2期,分別有晉環及揚海相繼推售,令2021年的港島新盤市場旺財又旺丁,全年共有10個新盤推出發售,總體售出逾1800伙新盤單位。至於去年的港島區新盤銷售就少得驚人,零推盤的情況下,最終全年只售約300伙港島新盤貨尾,按年大跌八成半左右。
不過,踏入2023年,港島新盤已率先打破悶局,由龍光集團(03380)與合景泰富(01813)合作發展的鴨脷洲重量級豪宅新盤凱玥,日前突擊公布首張銷售安排後,成功錄得首宗成交,成為踏入2023年首個推售的新盤項目,物業第3座9樓A室,實用面積3316方呎,連同1個車位,按成交紀錄冊顯示,以1.6億元沽出,以此計算,實用呎價約4.95萬元,創區內新盤歷史性呎價新高。
事實上,港島新盤除凱玥外,今年尚有多個新項目部署推售,包括由建灝集團發展位處於赤柱黃麻角道的ONE STANLEY,物業提供80伙洋房及分層豪宅單位,項目早前已展開軟銷,相信短期內落實登場。而港鐵黃竹坑站上蓋項目自1期、2期開賣後,今年將會有3期及4A期部署推售,總體而言,相信今年港島區的新盤市場又會回歸熱鬧。