樓語縱橫/新盤丁財兩旺 細單位主導\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
2021年可謂「悲喜交集」,有人形容是「被困的一年」,因為絕大部分市民都被迫留港沒有外遊,相信對於不少人來說都是「迷惘的一年」,期待了差不多一整年的兩地通關,至今仍然「只聞樓梯響」。疫情未過去,變種病毒又來勢洶洶,經濟環境仍未明朗。
正如去年英女王在聖誕文告中的結語,引用的一段聖誕歌「小伯利恆城」(O Littie Town of Bethlehem)的歌詞,「萬世希望與驚懼,今宵俱集於你」(the Hopes and fears of all the years are met in thee tonight)。確實,這是充滿希望,亦充滿恐懼的一刻,對於疫後經濟重啟、恢復通關滿懷希望,同時亦恐懼疫情還會持續一段時間,出現第五波、或第六波的疫情。
幸好,總括而言,剛過去的2021年是新盤市場驚喜的一年。儘管疫情陰霾未完全消散,但總計去年新盤銷售仍大幅增加,全年錄得超越1.7萬宗,較2020年全年的1.4393萬宗激增18%,整體新盤銷售總額亦接近2300億元,較前年全年的1632億元,大幅增加逾40%之多,絕對是發展商最豐收的一年,絕對是「丁財兩旺」的一年。
總結去年的新盤銷售,當中仍是細單位主導市場,當中600平方呎以下的中小型單位佔七成以上,面積僅400平方呎以下的納米細單位,更佔整體銷售的四成以上。如果以房間間隔作統計,去年的整體新盤中,以一房及四房單位的表現最突出,其中一房的單位全年共售出逾4720伙,佔整體近28%,較2020年全年的2850伙大幅增加65%;至於四房單位的銷情,去年共售出約700伙,較2020年的450伙增加55%,相對於其餘開放式單位,以至二房及三房單位,總體銷售只是按年增加約10%或以下。
2021年新盤市場一房細單位銷售大幅增加,筆者相信是因應自2019年10月政府放寬自住物業的按揭成數上限後,令「上車客」買家的入市預算可以更寬鬆,發展商再不用「將貨就價」地集中興建400萬元以下的單位。
另外,政府放寬按揭保險措施,令一房單位成為市場焦點及搶手貨,同時間換樓客入市亦更見輕鬆,變相增加四房大單位的客源。