樓語縱橫/新盤丁財兩旺 細單位主導\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　2021年可謂「悲喜交集」，有人形容是「被困的一年」，因為絕大部分市民都被迫留港沒有外遊，相信對於不少人來說都是「迷惘的一年」，期待了差不多一整年的兩地通關，至今仍然「只聞樓梯響」。疫情未過去，變種病毒又來勢洶洶，經濟環境仍未明朗。

　　正如去年英女王在聖誕文告中的結語，引用的一段聖誕歌「小伯利恆城」（O Littie Town of Bethlehem）的歌詞，「萬世希望與驚懼，今宵俱集於你」（the Hopes and fears of all the years are met in thee tonight）。確實，這是充滿希望，亦充滿恐懼的一刻，對於疫後經濟重啟、恢復通關滿懷希望，同時亦恐懼疫情還會持續一段時間，出現第五波、或第六波的疫情。

　　幸好，總括而言，剛過去的2021年是新盤市場驚喜的一年。儘管疫情陰霾未完全消散，但總計去年新盤銷售仍大幅增加，全年錄得超越1.7萬宗，較2020年全年的1.4393萬宗激增18%，整體新盤銷售總額亦接近2300億元，較前年全年的1632億元，大幅增加逾40%之多，絕對是發展商最豐收的一年，絕對是「丁財兩旺」的一年。

　　總結去年的新盤銷售，當中仍是細單位主導市場，當中600平方呎以下的中小型單位佔七成以上，面積僅400平方呎以下的納米細單位，更佔整體銷售的四成以上。如果以房間間隔作統計，去年的整體新盤中，以一房及四房單位的表現最突出，其中一房的單位全年共售出逾4720伙，佔整體近28%，較2020年全年的2850伙大幅增加65%；至於四房單位的銷情，去年共售出約700伙，較2020年的450伙增加55%，相對於其餘開放式單位，以至二房及三房單位，總體銷售只是按年增加約10%或以下。

　　2021年新盤市場一房細單位銷售大幅增加，筆者相信是因應自2019年10月政府放寬自住物業的按揭成數上限後，令「上車客」買家的入市預算可以更寬鬆，發展商再不用「將貨就價」地集中興建400萬元以下的單位。

　　另外，政府放寬按揭保險措施，令一房單位成為市場焦點及搶手貨，同時間換樓客入市亦更見輕鬆，變相增加四房大單位的客源。