樓語縱橫/撤辣成效顯著 樓市進復甦期\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：特區政府公布樓市撤辣後，一手交投轉旺，3月份的新盤銷售預料可突破4000伙的高位。

　　截至筆者撰文一刻，3月新盤銷售已突破3600伙水平，是自2013年4月一手新例實施以來，單月新銷售的新高紀錄。換言之，今個月的旺市，是逾10年的新高，甚或是過去20年難得的大旺市。加上今個周末是復活節長假期的開始，發展商亦勢必加快加貨，本月的新盤銷售幾乎肯定超越4000伙的高位，相信上半年累計新盤銷售突破1萬伙的機會相當高。

　　各路買家重現

　　樓市撤辣，無論是短炒投資者、收租客、海外買家、內地富豪、上車盤的用家、本地換樓客，以至什麼「西餅客」、「飲茶客」，種種不同的買家均把握時機加快入市。撤辣後入市成本減低，加上過去一年多樓市整固，無論新盤定價、二手叫價均有不少筍盤，自然吸引不同買家趁機入市。

　　目前樓市景況如何，或許我們可以就過去20年的樓市來一個小小的重溫。2003年沙士樓市跌至谷底，但有危亦有機，沙士過後樓市即時谷底回升，並展開連續十多年的大升市，其間升幅達2至3倍。面對持續急升的樓價，特區政府於2010年底推出辣招，以壓抑樓價升幅，奈何樓價升幅持續，期後政府多次加辣，樓市交投急速回落，加上2019年修例風波以至全球疫情大爆發，樓價亦出現顯著回落，即便過去特區政府一再減辣及放寬按揭限制，去年樓價跌幅顯著，整體成交量亦跌至歷史低位。

　　上月底特區政府始終迎來全面撤辣，樓市起了翻天覆地的改變，撤辣短短二十多日，一手新盤銷售突破過去十幾、20年的高位，二手成交量亦顯著回升，更錄得久違了的短線獲利成交，九龍區10億元的大屋成交，又有「西餅客」以1.6億元連掃24伙新盤，啟德跑道區新盤呎價突破6.7萬元新高。