樓語縱橫/按揭放寬 有利細屋換大屋\世紀21 Q動力總經理楊永健

　　圖：放寬住宅的按揭成數上限，有利於緩解過去積累的換樓需求，幫助有需要家庭實現細屋換大屋。

　　期待已久的好消息終於落實，金管局早前公布調整樓市逆周期措施，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，其中實施已久的六成按揭上限（按揭保險除外），放寬後1500萬元以下自住住宅物業，最高可承造七成按揭，大大減低過去換樓客面對困難。

　　新措施下1500萬至3000萬元的自住住宅物業，最高可承造六成按揭；3000萬元以上自住住宅物業，最高承造按揭水平維持五成；非自住住宅物業，最高按揭成數維持五成不變。

　　此外，按揭保險計劃同步放寬，1125萬元或以下物業最高按揭成數可達90%，貸款上限為900萬元；原有1125萬至1200萬元最多可承造按揭水平為80%，最新擴大物業價格到1125萬至1500萬元；而1500萬至1715萬元最多可承造按揭水平為80%，貸款上限為1200萬元；至於1715萬至3000萬元物業，最多可承造按揭水平為70%。

　　放寬按揭上限對於換樓人士來說是福音，相信可刺激換樓市場及增加市場交投，對整體樓市成交有十分正面幫助，以1500萬元物業為例，過往最高可借64%，即960萬元，並須支付按揭保險費用。假設以保費六五折計算，相當於14萬元。在新政策下，1500萬元物業可直接在銀行做七成按揭而不需要按保，大大節省買樓成本同時，亦可減低首期的負擔。

　　細單位供應增 上車選擇多