樓語縱橫/拆息持續回落 推動新盤銷售\楊永健

　　圖：供樓負擔減輕，會刺激置業的意欲，並帶動新盤的成交上升。

　　「沒有最低，只有更低」。隨着熱錢流入本地銀行體系，最近一個多星期本地銀行的1個月同業拆息持續回落。

　　有銀行發表研究報告預期，拆息回落相信是受大型IPO（首次公開招股）及企業股息支付高峰期來臨，引發資金短暫流入，拆息回落只是短暫性，1個月同業拆息的正常水平應為3.35厘。

　　但上述報告發表後，同業拆息的回落依然持續。最新1個月同業拆息更回落至1.19厘，比起上星期的平均約1.3厘水平更低。按現時拆息計算的實際按揭利率，最新按息已回落至不足2.5厘的低位。

　　如果比對於一年前，以當時滙豐銀行的最優惠利率（P）為5.875厘計算，而按息的封頂利率為P-2%計算，當時實際按息仍高達3.875厘。換言之，一年間實際按息已大幅回落1.375厘以上，不用等美國減息，不少業主已率先享受減息的好處。

　　相信大家亦明白減息會降低準買家的供樓成本，進一步刺激準買家的購房需求，亦提升房產市場流動性，再者拆息回落銀行定期存款息率亦會調低，而近期本地銀行普遍的定期存款息率已回落至3厘以下水平，而同時間樓市整體租金持續回升，目前一般租金回報已升至3厘或3.5厘的以上水平。當租金回報持續高於定期存款，勢必推動更多資金從定期轉為買樓收租。