樓語縱橫/庫存高企 一手貨尾料割價\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：展望龍年，相信新盤焦點會重返九龍區及香港區。

　　龍年來臨，祝願大家龍年行運一條龍，股樓投資均可以虎躍龍門，事事順景。在此再次代表世紀21Q動力祝願大家萬事勝意，財富源源不斷，人人安居置業。

　　隨着疫後經濟逐步回穩，特別是旅遊業、農曆新年訪港旅客已幾乎達到疫情前水平，零售消費市道回升，本港經濟亦可望逐步好轉，期望龍年樓市「運轉乾坤」，走出逆境。

　　兔年的香港經濟復甦未如預期，股市持續低迷，樓市亦未能一如所願「兔」氣揚眉。繼虎年樓價回落後，兔年樓市更加不景氣，樓價連跌八個月。踏入龍年，自然無人希望樓價會連跌三年，始終樓市興旺對整體經濟亦有提振作用。

　　目前樓價已跌至近七年的新低，換言之近七年入市買家，手頭上物業已經見紅，如果今年股市、樓市繼續減值，相信大家消費心態會變得審慎，整體經濟復甦自然受拖累。

　　隨着一手貨尾量急升，發展商積極賣樓套現，新盤減價浪接浪，「今月減一成、下月割兩成」。奈何即使發展商相繼「割價求售」，但銷情亦未見回暖。按土地註冊處紀錄，兔年合共錄得約1萬多宗一手註冊，較虎年不足9000宗增加近兩成，但推盤量高於去貨速度，整體新盤貨尾量升至約2.4萬伙。換言之，即使龍年「零推盤」，發展商仍需要兩年時間才成功「清貨」。