樓語縱橫/居屋銷情旺 揭示購買力充裕\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：雖然新盤市場持續淡靜，但一些呎價較高的新居屋卻有十分理想的銷情。

　　近月新盤市場持續淡靜，個別更押後銷售安排，令近期推售項目顯著減少，上月新盤市場僅售出約226宗成交，較10月份的360多宗再跌近38%，全個月大部分日子每日只有零星3至5宗成交，亦是近8個月新盤銷售最淡靜的一個月。

　　雖然近月新盤銷售持續回落，居屋的銷售卻異常活躍，無論是新居屋的銷售，以至居屋第二市場，成交均相當活躍。今年新一期居屋近9000伙單位，於上月中開始進行揀樓，結果開售不足3個星期已累計售出近2000伙新居屋單位，佔整體可售新居屋兩成多。銷情明顯不受加息周期，以至樓價持續回落的影響，平均每個揀樓日售出約140伙，對比起去年中上一期居屋首星期揀樓，每日只售出80伙，今期銷情明顯較以往加快。

　　筆者綜合今期新居屋的銷情，明顯是「愈貴愈受歡迎」，結果呎價最高的屋苑就賣得最快。現時銷售比率最高是呎價最高的北角驥華苑，屋苑整體248伙，至今已售出190伙之多，佔整體近77%，目前只餘最後50多伙待售，相信短期內可售罄；其次是沙田的愉德苑，至今已售出389伙，佔單位總數近72%；至於今期呎價第二高的啟德啟欣苑，更成為今期居屋「銷售冠軍」，至今已售出842伙，佔總體約46%。

　　驥華苑呎價最高 已售77%

　　相反呎價最低卻成為最不受歡迎的居屋，今期呎價最低的兩個屋苑，分別是東涌裕雅苑及觀塘半山安達臣道的安秀苑；前者呎價僅4766元至6388元，至今售出336伙，只佔屋苑總數的10%而已；觀塘安秀苑更加乏人問津，雖然位處市區，呎價亦僅5485元至6795元，但至今僅售出14伙，即不足1%單位。