樓語縱橫/地契自動續期 提升投資信心\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：《政府租契續期條例》月初生效，為樓市、工商舖市、土地拍賣等交投帶來正面效應，提升投資者的信心。

　　影響全港130萬名業主的《政府租契續期條例》已於今個月初正式立法生效。雖然該條例只是將現行契約到期的機制恒常化，但由於過去一直都有「2047樓市大限」的論調，對市場心裏的影響頗大。今次《條例》列明獲續期的地契毋須補繳地價，原有條款、權益和產權皆原狀過渡，只須按慣常做法，每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租，完全釋疑外界憂慮，對樓市來說是相當重要的利好因素。

　　熟悉香港土地業權的業內人士都明白，全港幾乎所有的土地均屬於土地租借權，由特區政府將土地使用權租出給租用者，成功租用土地的人士可以根據租契使用或發展，基於以往港英政府批出的地契年期大多分為75年、99年及少數的999年，除少部分市區地皮屬999年的「超長年期」外，大部分新界的地契於1997年屆滿。

　　按照《中英聯合聲明》條例，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，所以2047年前將會有大量地契到期。再者，市場上亦有個別市區知名屋苑，只餘下不足十年的極短年期，包括於2030年地契到期的薄扶林寶翠園及紅磡昇御門，另外柴灣香島的租契亦將於2032年到期。換言之，以上的屋苑均只餘下6至8年的年期，必須盡快處理。

　　在未有《政府租契續期條例》之前，特區政府確實是「有權」不續租或採取其他行動，以致在土地租契到期會帶來一定風險及不明朗因素。即使租契獲續約，但亦帶來相當困擾，2006年港島薄扶林花園便曾因租契到期，令過千戶業主為要應付租契到期法律問題，花上大量金錢和精力，亦要處理銀行更新按揭文書的複雜要求。

　　現時條例正式通過是重大的利好因素，有了法律基礎很重要，對任何轉讓、買賣、按揭都帶來保障。之前很多人覺得2047年是大限，現在自動再延長50年，解除了大眾和投資者的疑慮，起碼買樓居住這個大問題先解決了。