樓語縱橫/入市審慎 二手交投轉淡\世紀21Q動力總經理楊永健

　　圖：持續有大型新盤登場，吸引部分二手客源轉投一手市場，令近月二手交投轉趨淡靜。

　　雖然內地規管樓市，理應不會對本港樓市帶來直接的影響，但近月本地樓市氣氛確實有所放緩。即使整體一手新盤銷售尚算平穩外，按土地註冊處的紀錄，近月整體二手註冊量卻持續回落，截至本月18日為止，本月二手註冊量只有不足2000宗的水平。換言之，按照現有進度，本月二手交投勢必回落至不足4000宗的水平，亦創下自去年8月以來的十四個月新低。

　　當然近月樓市的氣氛轉趨審慎，一方面因應股市持續波動，加上香港與內地通關又遇上阻滯，令本地經濟復甦都增添不明朗因素，買家入市心態自然變得審慎，另一方面市場亦持續有大型一手新盤登場，自然亦吸引部分二手客源轉投一手市場，種種原因令近月二手交投轉趨淡靜。

　　除此以外，由於今年內已有多達三個月的單月註冊量突破6000宗的近年高位，數字反映近月二手交投回落，顯示過去數月間或許已消耗一定的購買力。事實上，假設今個月二手交投跌至不足4000宗的低位，整體二手註冊量將會是連續三個月下跌，並由7月份的6443宗大幅回落50%以上，跌幅確實相當顯著。