樓語縱橫/兔年樓市交投料增五成\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　 今年是癸卯兔年，白兔往往予人機警靈敏的感覺，未知大家有沒有聽過一個關於白兔與大象的故事，有關故事是來自一本名為《The Rabbit and the Elephant：Why Small Is the New Big for Today's Church》的英文書，試想如果你將兩隻大象放入同一間房，22個月之後你會多了一隻大象BB；假設你放兩隻白兔仔放入同一間房，情況將相當驚人，因為將會增加上千隻白兔仔，因為白兔繁殖能力相當強，懷孕期僅一個月，而且每胎可以生4至10隻。祝願兔年的樓市交投能幾何般上升，無論一、二手交投均顯著回升。

　　二手市場已進入小陽春

　　過去的虎年樓市未能「虎虎生威」。受第五波疫情以至加息陰霾影響，令去年樓市交投急速回落，一手新盤銷情更跌至自2013年一手新盤銷售條例後的新低，全年僅售出約9300伙新盤單位，二手交投同樣淡靜，跌至只有約3.7萬宗，同樣創20多年來的新低。

　　幸好踏入兔年樓市氣氛已出現逆轉，兩地通關帶動，加上美國息口已接近見頂，息口走向轉趨明朗化。在剛過去1月份，一、二手樓市成交量均已顯著回升。即使受農曆新年長假期影響，過去一個月一手市場未有大型新盤推售，只集中推貨尾，但整體而言，1月新盤銷售達510伙，較過去的月份僅約270伙幾近倍升。二手註冊量亦連升兩個月，從去年11月的2500宗低位，反彈至今年1月的約3250宗，創7個月高位，二手市場已率先步入小陽春。

　　整體而言，樓市復甦主要靠購買力帶動，取決於三個因素：買家是否「有地方花、敢花、有錢花」。

　　首先，防疫措施解除加上兩地全面通關，發展商勢必加快推盤步伐，今年新盤市場勢必熱鬧，同時間二手市場仍積壓不少放盤，一、二手盤源充足自然「有地方花」。