樓語縱橫/兔年樓市交投料增五成\世紀21 Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
今年是癸卯兔年,白兔往往予人機警靈敏的感覺,未知大家有沒有聽過一個關於白兔與大象的故事,有關故事是來自一本名為《The Rabbit and the Elephant:Why Small Is the New Big for Today's Church》的英文書,試想如果你將兩隻大象放入同一間房,22個月之後你會多了一隻大象BB;假設你放兩隻白兔仔放入同一間房,情況將相當驚人,因為將會增加上千隻白兔仔,因為白兔繁殖能力相當強,懷孕期僅一個月,而且每胎可以生4至10隻。祝願兔年的樓市交投能幾何般上升,無論一、二手交投均顯著回升。
二手市場已進入小陽春
過去的虎年樓市未能「虎虎生威」。受第五波疫情以至加息陰霾影響,令去年樓市交投急速回落,一手新盤銷情更跌至自2013年一手新盤銷售條例後的新低,全年僅售出約9300伙新盤單位,二手交投同樣淡靜,跌至只有約3.7萬宗,同樣創20多年來的新低。
幸好踏入兔年樓市氣氛已出現逆轉,兩地通關帶動,加上美國息口已接近見頂,息口走向轉趨明朗化。在剛過去1月份,一、二手樓市成交量均已顯著回升。即使受農曆新年長假期影響,過去一個月一手市場未有大型新盤推售,只集中推貨尾,但整體而言,1月新盤銷售達510伙,較過去的月份僅約270伙幾近倍升。二手註冊量亦連升兩個月,從去年11月的2500宗低位,反彈至今年1月的約3250宗,創7個月高位,二手市場已率先步入小陽春。
整體而言,樓市復甦主要靠購買力帶動,取決於三個因素:買家是否「有地方花、敢花、有錢花」。
首先,防疫措施解除加上兩地全面通關,發展商勢必加快推盤步伐,今年新盤市場勢必熱鬧,同時間二手市場仍積壓不少放盤,一、二手盤源充足自然「有地方花」。
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