樓語縱橫/億元級豪宅交投旺\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　受息口困擾，以至「減辣」、「撤辣」等觀望氣氛影響，近月樓市氣氛顯著淡靜，整體新盤銷售較8月份銷售急速回落，令上月一手市場僅售出約266伙新盤單位，再創今年新盤銷售新低，較8月份的超越1200伙急挫近八成，但上月同時間亦錄得多宗逾億元的豪宅單位，令上月整體銷售金額亦達36.44億元，較8月份減少六成而已。

　　近月樓市交投確實淡靜，一手成交急挫八成的同時，按土地註冊處的紀錄，上月二手交投更見淡靜，最終上月整體二手成交量僅約二千多宗成交，較8月份的接近2800宗顯著回落二成半，更是跌至自2018年底以來的近5年新低，換言之目前的樓市，比起疫症期間以至修例風波期間更加淡靜。

　　近月樓市氣氛的確相當觀望，息口走勢未明朗，美國加息周期是否經已完結確實無人知曉，與此同時，市場亦期望月底本周公布的施政報告，或會「減辣」，甚至「撤辣」，「減辣」、「撤辣」在即，買家入市心態依然審慎，樓市交投自然轉趨淡靜。

　　不過，新盤市場卻接連錄得多宗大額成交，已經現樓兩年多的啟德尚．珒溋最新錄得低座複式戶成交，單位實用面積2453方呎，以1.0388億元成交，呎價約42348元，位處啟德跑道區的澐璟亦再錄2宗逾億元的大額成交，其中1座高層A樓皇以1.219億元成交，呎價高達5.8萬元，再創屋苑新高呎價。此外，長實波老道超級豪宅新近亦再錄大額成交，成交價亦超越1.8億元，呎價達8.3萬元。

　　隨着市場錄得多宗逾億元的大額成交，部分豪宅新盤亦乘勢登場，亦吸引不少豪宅買家趁機入市，何文田傲玟由金鋑集團重新推出銷售後，反應亦相當理想，至今已售出10多伙成交，華懋薄扶林的翻新豪宅VICTORIA COAST上月亦正式登場，成功售出多個單位，而泛海、德祥及資本策略合作發展的西半山寶珊道超級豪宅寶峰（HIGH PEAK）亦已成功售出首個單位，成交價達2.7億元，呎價逼近5.9萬元，豪宅新盤再度轉趨熱鬧下，資本策略上水大屋華第，以至同創九龍塘大屋禮著亦即將推出市場吸客。