樓語縱橫/供應大增 新盤薄利多銷\世紀21．Q動力總經理楊永健

　　圖：近日許多發展商採用了「先求量、後求價」的推售策略，所以不少首賣新盤的售樓處都擠滿了買家。

　　上周專欄提到，近2、3年是新樓落成的高峰期。按差餉物業估價署早前發表《香港物業報告2023》初步統計數字，去年新樓落成量已高達2.117萬伙，而今年的新樓落成量會稍為回落至1.995萬伙。保守估計目前在售中的現樓貨尾單位亦多達1萬伙以上，創近15年來新高水平。

　　據特區政府的估算，明年的私人住宅的新樓落成量將更加驚人，預測落成量將高達2.697萬伙。換言之，連同去年的新樓落成量，在2022至2024年間的3年內總體的落成量已超越6.8萬伙，平均每年多達約2.27萬伙新樓落成，但若果以去年的新樓銷售僅約1萬伙來看，總體現樓貨尾數量自然大幅增加。

　　另一方面，如果按去年10月發表的《長遠房屋策略報告2022年周年進度報告》的數字來看，未來私人住宅的落成將出現嚴重的「短加長減」現象，由於未來10年私人住宅供應僅12.9萬伙，平均每年只需1.29萬伙；按估算如果未來5年私人住宅供應（即2023-24至2027-28年度）是7.2萬伙，平均每年供應將會減至1.44萬伙。由於今、明兩年的新樓落成量已接近4.7萬伙，換言之，估算於2025年以後，新樓落成量將大幅回落，回落幅度或相當顯著。

　　加價幅度較為審慎

　　當然樓市的走向不斷在變，發展商亦會因應市況調節建屋步伐，因此要估算5年後的私人住宅供應，基本上已經接近不可能，10年後的私人住宅供應推算向來只屬於參考作用。從現市況來看，相信未來5至10年私人住宅供應確實會出現「短加長減」的現象。