樓語縱橫/人才湧入 港樓租金逆市揚\世紀21．Q動力總經理楊永健

　　總結2023年的樓市，成交量出現一手升、二手跌的背離。全年新盤銷售約1.08萬伙，較2022年約9300伙，顯著增加1500伙，增幅達17%，同期二手成交量卻出現回落，全年只有3.6萬宗二手成交，較2022年的逼近3.7萬伙，按年減少不足1000伙，減幅僅約2.5%，但再創自1996年有紀錄以來新低。總括而言，全年樓市註冊量只有5.8萬宗，較前年的接近6萬宗，樓市氣氛確實淡靜。

　　不過去年出現樓市怪現象，樓價持續回落，但整體租金接連回升，情況確實令人有點摸不着頭腦。根據差餉物業估價署提供全港私人住宅樓價及租金指數，最新去年11月份的指數來看，最新租金指數為186.8，按月微升0.6%，但原來已經是自去年1月開始連續十一個月上升，整體租金按年上升5.9%。同時間樓價接連回落，已經連跌七個月之多，最新11月份樓價指數為316點，按月再跌1.4%，按年的跌幅更高達6.6%。整體租金顯著回升而樓價卻顯著回落，其間租金回報率自然大幅回升，但在按息高企下，回報率仍未見吸引。

　　相信大家亦明白，連月來租金顯著回升，因基於多個因素引致。疫後通關，不少內地生已重新來港升學，加上政府實施的高才通計劃，不少海外以至內地專才來港，各地區租盤變得特別搶手，更出現缺盤的現象，即使過去一年是新盤落成的高峰期，但整體租金仍然平穩向上，個別新入伙屋苑的租金亦有所回升。

　　此外，本地最新失業率持續回落，最新失業率已跌至2.9%水平，就業市場變得緊張，企業自然需要調整薪酬來搶人手、搶人才，扣除部分人轉工。目前市場已幾近達至全民就業，儘管如此，隨着樓價持續回落，買家入市意慾仍然審慎。

　　無可否認，租金升樓價跌的情況可說是樓市怪現象，但有關情況或許仍會維持一段時間，始終近年銀行高息存款比起物業回報率還要吸引。後市隨着租金升樓價跌，物業租金回報率自然有所回升，加上美國息口經已見頂，最快今年下半年重啟減息，相信當減息遇上回報升，買樓收租自然變得吸引。