樓語縱橫/二手樓淡靜 交投或創三年新低\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：個別屋苑的跌價幅度已達一至兩成，部分用家基於實際需要，趁淡市上車。

　　過去半年，二手市場是一個月淡過一個月，整體二手市場明顯進入「冰河時期」，根據土地註冊處的資料，今年5月整體二手註冊量接近5000宗，是自去年9月以來，即過去一年多市場最暢旺的一個月，但近半年整體二手市場持續淡靜，上月僅錄2600宗成交，較9月份輕微回落。截至11月18日，月內僅錄得約1500多宗成交，換言之今個月二手註冊量，好大機會會跌至不足2500宗的低位，較半年前的二手成交減少一半。

　　假設今個月的二手註冊量真的跌至不足2500宗成交，比起今年2、3月疫情第五波的嚴峻時期更為淡靜，今年2月整體二手註冊量亦達至2584宗，今個月的註冊量很有機會跌至自2019年9月以來的近3年多的新低水平。

　　事實上在加息周期下，買家入市心態轉趨審慎，整體二手樓價持續回落。聖誕節長假期臨近，隨着旅遊限制的放寬，相信今年聖誕節外遊的港人勢必較過去兩、三年大幅增加，預料下月二手市場比今個月更加淡靜，而截至目前為止，今年至今二手註冊量僅3.3萬宗，較去年同期的5.5萬宗大幅減少四成，按目前進度，相信今年全年二手註冊量只會有3.6萬宗的水平，勢必跌至有紀錄以來，二手市場最淡靜的一年。

　　市靜反映多數人看淡樓市，對後市仍然樂觀或許只佔少數，目前部分用家，即使「看淡後市」，但隨着個別屋苑的跌價幅度已達一至兩成，個別已跌至相當吸引水平，在現時趁低吸納。用家是基於實際需要而入市，用家入市步伐未必會受市況影響，無論是上車客、換樓客均會緊貼市場變化伺機入市，淡市下用家有更多空間，尋找合適單位入市。