樓語縱橫/上車需求殷切 細價樓大熱\楊永健

　　圖：樓市剛需料以一房及兩房單位為主，新界區的細價樓將成市場大熱。

　　不知大家是否有印象，香港有一個實況綜藝節目名為「納米無明火」，是當時地產市道的「最貼地」寫照。顧名思義，節目是介紹年輕人為求「上車」，只好蝸居於不足二、三百呎的「納米」細樓，兼「無明火」煮食的開放式蚊型單位，主要原因是以往只有400萬元以上物業可以借足九成、亦只有200萬元以下物業可享有100元的「超低釐印費」優惠。

　　今日上車客的置業成本已大大減低，按現時按揭保險計劃，1000萬元以下的物業亦可以借足九成，加上於今年2月財政預算案，400萬元以下物業亦可享有低見100元的「超低釐印費」優惠。換言之，數年前上車客需要「愈住愈細」，甚至是「愈住愈貴」，但整體樓價已顯著回落，並且上車客置業成本大減，相信現時上車客應該可以住得「大一點、闊一點」。

　　按照四年前的新盤銷售計算，面積300呎以下的納米樓成交大幅增加，佔整體成交比率的15%。但2021年底特區政府於賣地條款中加入限呎的要求，把最細單位的面積要求設於約280平方呎以上，限呎地的要求及按揭保險計劃逐步放寬後，近年來的新盤市場中，面積約280平方呎以下的開放式單位已幾近絕跡。

　　近年來的新盤，特別是新界區的大型上車新盤，絕大部分都是300平方呎以上的一房及兩房單位，開放式單位已賣少見少，只有少部分的市區上車盤仍然提供300平方呎以下的開放式單位。

　　新盤呎價持續下滑