樓語縱橫/一手積極推盤 港樓市加快復常\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　2023年是復常之年，自去年底開始各國開始恢復國際航班往來，接下來隨着本港防疫措施亦逐步取消，港人重啟外遊，海外旅客亦回歸香港，加上今年年初兩地全面通關，本地消費市場亦已顯著回升，踏入3月1日，實施三年多的口罩令亦正式宣布取消，意味着三年的疫情正式告終，本港勢必全面復常。

　　不過復常是一個過程，各行各業的復常之路步伐亦不會一致，以股市為例，即使過去數月間恒指已顯著回升，但每日股市的成交數字亦已大不如前，最新恒指喺2萬點水平徘徊，相對於三年前即2020年的第一季，當時恒指達2.6萬至2.7萬點的水平，比起2018年的3萬點高位仍有相當大的差距。

　　不過樓市的復常情況確實走贏股市。首先是二手市場的情況，根據土地註冊處的紀錄，最新2月的整體二手交投已重上4130宗的水平，按月增加約27%，比對於一年前的2500多宗顯著回升，亦幾乎已重返2019年上半年的平均不足3000宗水平，再者由於上月成交數字尚未反映最新財政預算案的釐印費調整，相信3月份的二手成交量或有機會重上4500宗，甚或逼近5000宗的水平。

　　至於一手新盤的情況，縱使2月份整體新盤銷售仍未重上1000伙的水平，最新只有約900宗成交，不過隨着會德豐東九龍KOKO ROSSO、新地屯門NOVO LAND 2B期相繼推售，銷情亦相當理想，多個發展商亦相繼部署於短期內推出旗下新盤，麗新觀塘BAL RESIDENCE，星星地產元朗雨後，以至華懋何文田瑜一均已密鑼緊鼓於短期內加入戰團，相信3月份的新盤市場勢必回歸熱鬧，現時3月份首6日已售出逾600伙新盤，按進度本月新盤銷量或可重上2000宗以上的高位。

　　降印花稅刺激中低價交投

　　無可否認，雖然最新財政預算案將中、低價物業的釐印費有所調低，特別是300萬元以下的釐印費大幅減至100元，當然市場上300萬元以下的放盤確實相當有限，但普遍的減幅亦達0.75%，以往442萬至600萬物業釐印費是3%，現時減至2.25%，約670萬至900萬的物業，亦由原先3.75%減至3%，雖然減幅有限，但亦有一定吸引力，相信中、低價物業交投勢必增加，發展商自然亦會趁機加快推盤。