樓按明鑒/物業產權知多啲（下）\經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

　　圖：物業若是「共同擁有」，可為各方業權帶來保障。

　　上回提及物業擁有方式一般分為「全權擁有」及「共同擁有」，而「共同擁有」亦再細分為「分權擁有」及「聯權擁有」。簡單來說，「分權擁有」即把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，各持有人不可繼承他方業權，但可出售屬於自己部分的業權。而今回將講解「聯權擁有」的定義及按揭上的細節。 　　「聯權共有」是指各擁有人均可享有同等佔比的物業權益，作出任何決策，即出售、轉讓或出租物業，事前必須通過所有業權擁有者的同意方可作實。而當其中一位擁有人去世，其他擁有人將可自動繼承其物業的權益，因此「聯權共有」被俗稱為「長命契」。 　　以「分權擁有」或「聯權擁有」等聯名方式買樓，由於各擁有人均擁有業權，已失去首次置業的身份，如任何一方打算再次置業，須繳付15%從價印花稅。在承造按揭方面，銀行會以所有擁有人的收入計算供款與入息比率以及壓力測試，如各擁有人均有工作，總收入相應增加，可更容易通過入息審查。要注意的是，不論「分權擁有」或「聯權擁有」，若其中一方有就其他按揭物業作出借貸或擔保時，可承造的按揭成數上限須下降一成。銀行計算供款入息比率及壓力測試時，入息比率上限亦要下降一成。