樓按明曦/高齡居屋延擔保期 利二手流轉\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　受經濟環境、美聯儲局加息及本港新盤低價開售等因素夾擊，新一期居屋申請反應不如過往踴躍，而同期接受申請的白居二共收到約8萬宗申請，雖然超額近18倍，但較上一期的收表量大減近四成，跌幅比新居屋更多。

　　房委會日前於會議上表示，將檢討現行居屋申請及揀樓的機制，當中考慮將「家有長者計劃」的申請者可優先揀選約30%的配額，平均攤分至各個屋苑，好讓一人或小型家庭申請者有更大機會揀選到心儀的大單位。而另一個重點則是，考慮延長高樓齡二手居屋的按揭貸款擔保期。

　　現時透過白居二計劃，以免補地價方式購買房委會「居者有其屋計劃」的二手單位，最高可承造九成按揭，還款期最長為25年，按揭計劃可選擇P按或H按。由於有房委會擔保，銀行批核按揭時一般不需買家通過壓力測試。

　　然而，不少二手居屋的樓齡漸高，其剩餘的按揭擔保期漸減。在現行機制下，如購買白居二單位的首次發售日期在19年內，銀行通常最高可批出九成按揭及25年還款期，但首次發售日期在19年以上，銀行則有機會扣減按揭成數或還款年期。

　　紓低收入家庭供樓負擔

　　試舉一例，如透過白居二購入一個沙田愉翠苑二手單位。該屋苑入伙年份為2001年初，即樓齡為22年，現時成交價為500萬元，按揭息率為3.625厘，因樓齡超過19年，買家最終仍可承造九成按揭，但年期最長只有22年半，每月供款約2.44萬元。相比以最長25年供款約2.28萬元，供款開支增加1600元（漲幅約7%）。