樓按明曦/香港負資產個案連跌兩季\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　根據金管局公布最新數據顯示，今年二季度負資產個案錄得共3341宗，涉及金額173.51億元，對比首季錄得的6379宗及343.62億元，宗數及金額按季分別下降47.6%及49.5%，宗數及金額均連跌兩個季度。

　　去年四季度負資產曾錄得過萬宗水平，現時宗數大減，相信是反映今年上半年樓價顯著回升。根據差餉物業估價署最新數字，二季度私人住宅售價指數報351.4點，比首季升5.6點或1.6%，並連升兩季。樓價連升兩季，加之上半年銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態曾轉趨正面，因此負資產個案亦顯著回落。此外，負資產的按揭比率，即以未償還按揭貸款總額佔當前樓價而計算出來的比率，亦由去年的104%，回落至現時102%。

　　值得留意是，金管局自去年四季度開始於調查報告中公布負資產按揭貸款的拖欠比率，即是指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率，二季度為0.09%，對比首季0.04%上升0.05%，並且連升兩個季度。雖然拖欠比率按季上升，但仍屬低水平。而本地經濟進一步復甦，勞工市場持續改善，特區政府統計處最新公布，本港失業率連跌十二個月至3%，創近三年半的新低。隨着經濟持續復甦，失業率會進一步改善，預料年內拖欠比率或將有所回落。

　　本季樓價料續偏軟

　　負資產的成因主要是，隨着樓價下跌，按揭物業當前市值低於未償還按揭貸款，從而造成供樓人士資不抵債。也因此，使用愈高成數按揭的人士，早期承受負資產的風險亦會愈高。金管局亦指出，近年負資產個案一般涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。次季樓市開始反覆偏軟，交投雙雙減少，最新6月份私人住宅售價指數亦連跌兩個月，創四個月低位，加上受港美加息影響，市場觀望氣氛濃厚。

　　筆者料三季度樓價將持續偏軟，負資產宗數或按季上探至今年首季6000宗水平，建議有意置業之人士要衡量自身經濟及供款能力，置業後謹記按時供款，並且要預留充足的後備資金以策萬全。