樓按明曦/買樓花如何選用高成數按保\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：如果樓花期只尚餘數月，亦有機會採用高成數按揭計劃。

　　今年首季樓市交投膠着，截至3月29日，一手成交宗數累積錄得約950宗，創近9年的季度新低。鑒於疫情逐漸改善，限聚令將逐步放寬，有報道指二季度有將近30個新盤有望推出市場，涉逾1.15萬伙全新單位，打破樓市悶局。值得留意的是，當中部分樓盤已屆現樓，亦有樓花期將至的，關鍵日期分別為4月、10月及11月。假設心儀的一手單位的樓花期只尚餘數個月內，而樓價超過600萬元，可否選用即供付款方式以享最多發展商優惠，同時申請財政司司長陳茂波的高成數按揭保險計劃協助節省首期開支呢？

　　答案是有可能的。根據香港按揭證券有限公司的規定，涉及按揭保險計劃的樓花物業只限於樓價600萬元或以下，而已落成住宅物業的樓價上限則上調至1920萬元。因此，若心儀的樓花單位低於或等於600萬元，買家可選用即供或建築期付款方式，並申請按保計劃承造高成數按揭；如新盤單位樓價高於600萬元，買家有三項選擇：

　　（一）選用即供付款方式，並承造五成按揭（樓價100萬元或以上）或六成按揭（樓價1000萬元以下，貸款上限500萬元）；

　　（二）選用建築期付款方式，待收樓時申請按保計劃承造高成數按揭（樓價1920萬元以下物業）；

　　（三）選用發展商提供的其他高成數按揭計劃。