樓按明曦/財務公司按揭計劃拆解\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：置業是人生大事，審視自身的財務，量力而為，避免借到盡。

　　踏入2024年，先祝大家新年快樂。

　　買樓申請按揭時，除了銀行外，亦有人因應自身的財務狀況而選擇財務公司借貸。究竟兩者的差別在哪？筆者將在本文為大家一一拆解。

　　銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠，現時新造按揭息率可低至4.125厘，如想申請高成數按揭亦可透過按揭保險，按揭成數高達九成，另外銀行亦會提供額外優惠如現金回贈及按揭存款掛鈎戶口。

　　受金管局的規範，銀行對申請人的審批會較為嚴謹，審批文件包括住址證明、收入證明、稅單、強積金紀錄、最近3個至6個月的糧單及銀行月結單，同時申請人亦須通過加2厘的壓力測試。審批時間一般由兩至六星期不等。

　　對於未能符合銀行入息要求或信貸紀錄欠佳的買家，如未能即時尋找擔保人並急需上會的情況下，財務公司便是其中一個短期解決方法。因財務公司審批要求較銀行寬鬆，批核時間短，申請人毋須通過壓力測試，只需要提交住址證明、最近三個月銀行月結單、薪金及工作證明，最快可即日批出，而申請人毋須透過按揭保險亦可承造最高八成按揭。