樓按明曦/綠置居按揭要點須知\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：新一期綠置居共推出三個屋苑，分別為油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑。當中，以油塘高宏苑因地理位置優越及周邊生活機能成熟而最受歡迎。

　　新一期綠置居開始進行揀樓，是次共推出三個屋苑，分別為油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑。當中，油塘高宏苑因地理位置優越及周邊生活機能成熟而最受歡迎。相信準買家對申請按揭方面或感到困難，筆者將整合出幾個按揭上的要點，助準買家輕鬆上車。

　　P按H按同享銀行現金回贈

　　綠置居最高可承造九成半按揭，年期最長為25年。與私樓買家一樣，綠置居買家可選擇P按（Prime Rate，最優惠利率按揭）或H按（HIBOR，香港銀行同業拆息按揭），同時亦可享銀行所提供的現金回贈。

　　以油塘高宏苑大單位為例，售價約260萬元，買家可承造最高九成半按揭，首期約13萬，年期最長25年，以現時H按一般按息3.375厘計算，每月供款約1.22萬元。而現時銀行現金回贈一般為2.3%，即3.588萬元，回贈金額可用作裝修或日常開支等用途。

　　申請私樓按揭時，銀行會要求申請人提供入息證明，並需進行加2厘壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。如申請高成數按揭，更要再透過按揭保險公司的審核。而綠置居因屬於資助房屋，會由特區政府作為擔保人，因此銀行對申請人的按揭批核比一般私樓較為寬鬆，同時亦無需做壓力測試。