樓按明曦/白居二按揭申請 注意三大細節\張顥曦

　　圖：二手居屋由業主自由定價，而銀行的按揭貸款額則受測量師行估價影響。

　　房委會日前向「白居二2024」合資格人士發出批准信及確認書，安排他們在第二市場購買未補地價的居屋單位。合資格人士將收到一封批准信及兩封確認書，一封確認書適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場單位。批准信持有人需在信件發出日期起6個星期內申領購買資格證明書，並在12個月有效期內購買二手未補地價單位。

　　而白居二申請按揭上較新居屋繁複，本文將剖析3個較易被忽略的按揭細節。

　　細節一：930按揭非間間居屋做到

　　白居二人士現時購買二手居屋，最高可以申請高達九成及長達30年的按揭，市場上俗稱為「930按揭」，但涉及樓齡限制，現時樓齡34年以下的居屋，一般可承造930按揭，然而34年以上居屋，銀行會降低按揭成數或縮減按揭還款期。例如一個樓齡36年的居屋，如想申請九成按揭，還款期需縮減至22年；如想申請30年按揭，按揭成數則需遞減至八成半。

　　細節二：房協房委居屋按揭要求不同