樓按明曦/疫下承造按揭三貼士\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　自爆發第五波疫情，全城進入戒備狀態。日前政府再度收緊防疫及限聚令措施，幼稚園及小學停止面授課，並呼籲市民全力配合防疫，私人企業安排在家工作。據悉，現時已有數間銀行因應防疫工作而調整各區分行的營業時間，以及重啟在家辦工的安排。

　　疫情雖然嚴峻，但經歷以往的數波疫情，相信香港人已有足夠的心理準備及經驗面對是次考驗。對於處理部分日常事務，由於部分企業已實施在家工作，或需要預留更多時間等候處理，申請按揭便是其中一環。筆者認為，銀行已汲取過往相關經驗，即使重啟在家辦工，按揭批核過程將較以往順暢。但新年臨近，假期亦比較多，建議準買家預留充足時間，以下是疫情期間承造按揭的三個貼士。

　　1、預留較長成交期

　　一般來說，由按揭申請至批核約需要一個至個半月時間，若承造高成數按揭，由於申請亦要交由按揭保險公司作審批，因此需時約兩個月。現時銀行實施在家工作，建議準買家與賣方進行溝通，預留約三個月的成交期最為穩妥。同時，準買家欲查詢或申請按揭事宜，建議先查看各銀行之最新營業時間。

　　2、預備充足文件

　　為加快批核進度，按揭申請人宜先預備好充足的文件，如香港身份證副本、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明、銀行入息紀錄、稅單等，一次過將資料傳送給銀行，減少因漏交文件導致的來回等待時間。此外，非固定收入、自僱人士所需要的文件或有出入，例如非固定收入人士或需要提供六個月的入息紀錄，自僱人士則需要提交商業登記證、近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料。按揭申請人宜先向銀行詢問所需的文件，以策萬全。