樓按明曦/現契套現申請大拆解\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　根據特區政府統計處2021年人口普查資料顯示，全港逾100萬個家庭住戶居住於自置物業，當中已供滿樓的比率高達66.1%，證明不少港人「藏富於樓」。過往亦會有供滿樓的業主會透過「現契套現」即重按的方式，將現有物業再次抵押給銀行套現資金，套取一筆可觀的現金流作投資之用或協助家人置業。

　　現契套現申請過程較一般買樓申請按揭簡單，業主只需準備個人及住址證明，並連同樓契到銀行申請便可。待銀行審批後，會向申請人發出按揭貸款信，或會安排專人驗樓，最後可於律師行簽按揭契並獲取貸款，整個過程最快可於約一個月完成。

　　要留意的是，現契套現必須持以樓契正本方能申請。假如遺失樓契正本，則需要找律師從土地註冊處中尋回樓契的核實副本，並到律師樓宣誓，補領具與正本同樣具法律效力的副本。

　　雖然業主已有物業作抵押，但銀行亦會要求申請人提供至少24個月的還款證明以確保申請人能夠每月準時還款，如申請人沒有入息，銀行會進行資產審查，毋須通過壓力測試。如貸款比例較小，只需提供一年內的還款證明亦能申請。

　　銀行估價貨比三家

　　息率方面，現契套現與現時一般新造按息相同，銀行亦會提供約1.5%至2%的現金回贈。