樓按明曦/現契套現申請大拆解\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
Ta Kung Pao
根據特區政府統計處2021年人口普查資料顯示,全港逾100萬個家庭住戶居住於自置物業,當中已供滿樓的比率高達66.1%,證明不少港人「藏富於樓」。過往亦會有供滿樓的業主會透過「現契套現」即重按的方式,將現有物業再次抵押給銀行套現資金,套取一筆可觀的現金流作投資之用或協助家人置業。
現契套現申請過程較一般買樓申請按揭簡單,業主只需準備個人及住址證明,並連同樓契到銀行申請便可。待銀行審批後,會向申請人發出按揭貸款信,或會安排專人驗樓,最後可於律師行簽按揭契並獲取貸款,整個過程最快可於約一個月完成。
要留意的是,現契套現必須持以樓契正本方能申請。假如遺失樓契正本,則需要找律師從土地註冊處中尋回樓契的核實副本,並到律師樓宣誓,補領具與正本同樣具法律效力的副本。
雖然業主已有物業作抵押,但銀行亦會要求申請人提供至少24個月的還款證明以確保申請人能夠每月準時還款,如申請人沒有入息,銀行會進行資產審查,毋須通過壓力測試。如貸款比例較小,只需提供一年內的還款證明亦能申請。
銀行估價貨比三家
息率方面,現契套現與現時一般新造按息相同,銀行亦會提供約1.5%至2%的現金回贈。
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