樓按明曦/樓按市場有望下季反彈\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　樓市交投步伐減慢。近月按揭市場亦進入膠着狀態，金管局公布住宅按揭統計，6月份新申請按揭貸款的宗數為6690宗，連跌兩個月，創四個月新低。

　　總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1431.89億元及3.1889萬宗，比去年同期分別下跌747.42億元（34.3%）及1.28萬宗（28.6%）。在新批出按揭個案中，由3月起至到6月，即撤辣後的首四個月，一手按揭佔比一直維持於三成水平，即逾二十年的佔比高位。

　　上半年新盤主導市場，一手按揭佔比同被帶動，而政府也於去年放寬樓花按揭成數，據經絡按揭內部統計，今年已推售的樓花新盤中，逾六成買家選用即供付款方法，相比去年急增四成半，料下半年一手按揭佔比將繼續維持一定水平。

　　此外，首半年新取用按揭貸款額及宗數為930.72億元及2.0905萬宗，比去年同期分別下跌292.34億元（23.9%）及5101宗（19.6%）。

　　上半年整體按揭數字仍然疲弱，當中主要受一季度市況疲弱影響，加之上述數據均包括轉按數字，而首半年轉按金額及宗數為168.19億元及3959宗，比去年同期分別急跌189.08億元（52.9%）及4383宗（52.5%），金額創自2012年後即近12年的首半年新低，宗數創自2003年有紀錄以來的首半年新低，轉按數字急跌下，帶動整體按揭宗數回落。

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