樓按明曦/按揭成數放寬有助穩樓市\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　今年財政預算案中，對有意置業人士來說的其中一大焦點，相信就是修訂按揭保險計劃，又稱「林鄭Plan 2.0」或「波叔Plan」。新計劃將可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1000萬元。此外，今次按證公司更擴大按保計劃適用範圍，為價格1200萬元以上至1920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，按揭貸款以960萬港元為上限。

　　對於是次再度放寬按揭成數的樓價上限，筆者認為時機得宜。自2019年施政報告中推出「林鄭Plan」，可見市場反應非常正面，加快了二手及換樓市場的流轉，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，宗數達到2.3846萬宗，創有紀錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。

　　過往的「林鄭Plan」雖加速住宅物業成交，但只主要集中於千萬以下物業，現時部分較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，「林鄭Plan」下的換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。

　　現時疫情再度嚴峻，重擊香港經濟及樓市，是次再度推出逆周期措施，為樓市打下強心針，對樓市屬正面支持，可謂適時的做法。

　　在「林鄭Plan」推行時，1000萬元單位的按揭成數最高為八成，即首期需要200萬元；而「波叔Plan」下，放寬按揭成數至九成，首期減少至100萬元，即減少100萬元或50%的首期開支。另以1200萬元單位為例子，「林鄭Plan」下的按揭成數最高只有五成，即首期需要600萬元；而「波叔Plan」下放寬按揭成數至八成，首期減少至240萬元，即減少360萬元或60%的首期開支。若以1500萬元單位為例子，「林鄭Plan」下的按揭成數最高只有五成，即首期需要750萬元；而「波叔Plan」下放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元，按揭成數增至64%，首期為540萬元，即減少210萬元或28%的首期開支。

　　當然，若打算承造高成數按揭，必須符合某些申請資格及準則。下回筆者將再詳細講解申請高成數按揭的條件，以及需要注意的事項。