樓按明曦/建期與即供怎樣揀？\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　隨着內地及香港復常通關，再配合最新首置印花稅調整措施帶動買家入市步伐，多個新盤陸續推出且銷情熾熱。而發展商一般會為買家提供「即供」及「建期」兩種付款方法，筆者將整理兩者的優劣，好讓新手買家選擇適合的付款方式。

　　新盤剛推售時一般仍處於樓花階段，意指該盤為興建中及尚未落成的物業，當該樓盤落成並獲得滿意紙後，便會變為現樓。而即供意指新盤物業處於樓花期已開始供款；建期意指該物業落成後才開始供款。由於即供買家提早上會，發展商能較早收到整筆樓價，一般會提供較多優惠及折扣予即供買家。買家簽定臨約後須於指定日子內支付餘額，申請按揭前需要準備好入息證明、銀行月結單等文件。按揭成數方面，樓價1000萬元以下之物業最高可承造六成按揭，貸款上限為500萬元；而樓價1000萬元以上之物業最高可承造五成按揭。另外，購買樓價600萬元以下的樓花可透過按揭保險公司申請高成數按揭，成數高達八至九成。如買家選擇「即供」付款方式購買600萬元以上的物業，就需要預留一筆較豐厚的資金來支付相應的首期開支。

　　相反地，選用「建期」的買家於物業落成後才支付物業餘額，折扣優惠一般比「即供」少，但正在租樓的買家則可避免同時支付租供兩邊開支。同時，因物業並已為現樓，可承造按揭保險的樓價範圍比樓花高，透過「新按保」下，最高承造九成按揭的樓價上限為1000萬元；最高八成按揭的樓價上限為1200萬元；1200萬元以上至1920萬元的物業，按揭成數最高為五至八成，貸款上限為960萬元。買家首期開支大幅減少，置業資金預算較即供輕鬆。就以近期開賣的新界大型新盤為例，過半單位的樓價都超過600萬元，根據該盤的成交紀錄，九成買家傾向於採用建期，顯示買家傾向透過「新按保」上會。

　　兩種付款方式各有好處，建議買家要事先衡量及揀選適合的付款方式，同時亦要預留充足的時間及資金，輕鬆買入屬於個人安樂窩！