樓按明曦/市場氣氛樂觀 樓按有望復常\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：去年整體現樓按揭宗數錄得超過八萬三千宗，比較前年大減近兩成。

　　本港樓市去年受新冠疫情及加息等利淡因素影響，跌勢一直持續，新盤銷售未如理想，二手交投同樣疲弱。根據土地註冊處資料顯示，2022年整體物業註冊宗數累計共錄得5.9619萬宗，比2021年的9.6133萬宗大跌近四成或3.6514萬宗。

　　樓市交投大跌，按揭市場同樣受影響。2022年整體現樓按揭宗數累計共錄得8.3421萬宗，對比2021年全年10.2591萬宗大減近兩成或1.917萬宗，創自2016年後即六年的新低；樓花按揭宗數累計共錄得4050宗，對比去年全年5976宗大減逾三成或1926宗，創2011年後即十一年的新低。樓花按揭跌幅較現樓按揭大，相信由於部分發展商因市況疲弱而延遲推售新盤步伐。此外，近年政府逐步放寬高按揭成數的樓價上限，使更多一手買家以建築期付款方法及透過按揭保險承造高成數按揭入市。

　　總結2022年現樓銀行市佔率排名，冠軍位置由中銀香港以24.6%奪得，該行已連續四年獲得全年現樓冠軍，同時亦已連續十七個月榮登現樓按揭月度冠軍，滙豐銀行以市佔率19.9%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.4%排名第三，渣打銀行以市佔率9.4%排名第四；花旗銀行以市佔率達3.7%排名第五。2022年四大銀行的現樓市佔率為68.4%，比2021年的70.1%下跌1.7%，雖有輕微跌幅，但仍反映大多數置業人士傾向選擇大型銀行承造按揭，另外中小型銀行市佔率由2021年的29.9%增至31.6%。

　　樓花銀行市佔率排名方面，2022年全年樓花冠軍的寶座由滙豐銀行奪得，市佔率達23.3%，該行已連續兩年獲得全年樓花冠軍，中銀香港以市佔率19.1%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.6%排名第三，渣打銀行以市佔率12.2%排名第四；東亞銀行以市佔率達7.1%排名第五。

　　現時防疫措施大幅放寬，加上恢復通關等利好因素，有助發展商加快推盤步伐，市場氣氛轉趨樂觀，而近期已有二手市場初現業主反價或「零議價」的成交個案出現。筆者料今年樓市交投及樓價將會回升，現樓及樓花按揭宗數亦會先見平穩後恢復正增長。