樓按明曦/工商舖按揭申請限制超過住宅\張顥曦

　　本港工商物業價格回調後，近月成交有上升趨勢。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年7月份工商舖註冊成交連升兩個月，註冊金額更錄得約50億元。對於現正租用工商物業的買家而言，若打算「轉租為買」，購入單位作長線自用，其按揭安排與一般住宅物業有何不同？本文將拆解兩者在按揭條款上的差異。

　　（一）按揭成數最高可達七成。

　　購買住宅物業但首期不足時，可向按證公司申請按揭保險，1000萬元或以下的住宅單位，按揭成數高達九成。然而，工商舖可承造的最高按揭成數僅為七成。以一個800萬元的單位為例，若屬住宅物業，首期最低可達80萬元；若屬工商物業，首期則需240萬元。若希望申請更多貸款，合資格的公司擁有人亦可考慮申請中小企貸款，增加一至兩成貸款。

　　（二）還款年期最長二十年。

　　按揭還款年期會影響每月供款金額。住宅按揭的還款年期可長達30年，但申請工商物業按揭時，一般最長還款年期僅有20年。不過，本公司最近處理的工商物業按揭個案中，個別優質客戶的還款年期亦可延長至25年。由於各銀行對此類物業的取態略有不同，建議尋求大型按揭轉介公司比較不同按揭計劃。

　　（三）容易出現估價差異。