樓按明曦/四大因素影響按揭回贈數額\張顥曦

　　銀行在按揭市場互相競爭，為吸納優質客戶而推出不同類型的按揭計劃，亦會提供按揭現金回贈增加吸引力，相關回贈可以幫補客戶裝修及律師費等置業開支。事實上，每位客戶的按揭現金回贈均有所不同，筆者將於本文介紹常見四個影響銀行按揭回贈的因素。

　　因素一、按揭貸款額

　　一般情況下，按揭貸款額愈高，其現金回贈的百分比會相應增加。例如貸款額達1000萬元或以上，按揭現金回贈一般都比400萬元或以下貸款額更高。要注意，私人住宅的按揭回贈一般以七成按揭計算，透過按保申請七成以上按揭，按保部分銀行不會計算於回贈。例如購買1000萬元的物業，借取900萬元貸款，假設按揭回贈為0.8%，銀行會以700萬元（七成）計算回贈，實際收取金額為5.6萬元（700萬元×0.8%），而非7.2萬元（900萬元×0.8%）。

　　因素二、專業人士

　　銀行批核按揭時，十分重視借款人的還款能力。如借款人屬教師、醫護人士、律師、公務員等「薪高糧準」專業人士，或豐厚資歷的外來專才，均被銀行視為優質客戶，其現金回贈亦會較一般借款人為高。

　　因素三、綠色按揭