樓按明曦/善用按揭計算機 免失預算\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：網上「按揭計算機」五花八門，準買家宜多用不同計算機以作參考。

　　自財政預算案中提出再度放寬按揭保險計劃的新按保，將按揭保險的樓價上限放寬至1920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。但按揭學問易學難精，措施時有改動，針對不同人士的按揭要求亦不盡相同，要如何避免「踩雷」？想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」很重要。筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。

　　遇上不少客人並不熟悉金管局最新的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。例如客人A先生查詢，打算購入一所樓價750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造九成按揭，供款30年，壓力測試要求原為6.707萬元。但細問之下發現，他名下有一個未供完的車位按揭，此情況下A先生雖然仍可申請九成按揭，但由於有其他按揭在身，供款佔入息比率及壓力測試要求將由50%/60%下降至35%/45%（雙重按揭及較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點），壓力測試要求即時大增。在A先生的入息不足情況下，他需要增加擔保人協助通過壓測。

　　網上「按揭計算機」五花八門，但部分功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」，自新按保放寬按揭保險的樓價上限，已立即作出更新。現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等資料，即可計算出每月供款、壓力測試等要求，更可因應自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等。此外，經絡網頁內更詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊，預算多少一目了然，不怕計錯數。