樓按明曦/凶宅按揭注意事項\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　早前上映的一套黑色喜劇電影，講述主角有晚倒垃圾時在家門口發現一具屍體，擔心事件曝光後自己的單位變成凶宅，會影響單位價值，主角欲將屍體搬去同層住戶。最後其他住戶均發現屍體後，同樣擔心單位變為凶宅，眾人合力將屍體搬離大樓。該戲的劇情雖然離奇又誇張，然而，香港樓價高企，若果辛苦買下的單位變為凶宅，日後將會較難售出，即使買家有興趣購買凶宅，申請按揭時亦會遇上不少阻滯。

　　銀行審批按揭時會根據單位的估值而決定可借出的貸款額，放售難易程度是計算估值的一個考慮。普通人對凶宅會有所忌諱，因此凶宅的承接能力往往不高，並會影響價值，銀行對於其估價會較為審慎。而每家銀行對凶宅的定義有所不同，如單位發生枉死及兇殺等非自然死亡的事件，一般都會視為凶宅。此外，估價行亦會依照事故的轟動程度，決定單位能否承造按揭，以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例，事件雖已發生逾廿年，時至今日大部分銀行仍不願意為該單位及同層單位承造按揭。

　　雖然大多數人對凶宅避而遠之，但由於較一般單位有較多折讓，因此市場上偶有凶宅的交投，上月就有一宗凶宅以低於市價四折成交的個案。事實上，凶宅轉手獲利的新聞亦不時出現，部分更成為拍賣場上爭相競投的對象，承接力不容忽視。但凶宅一般都會出現估價不足的問題，如有意入市凶宅，建議預留充足的首期資金預算。此外，每家銀行對凶宅按揭取態不一，建議尋找大型專業的按揭轉介公司協助配對至合適的銀行。

　　購房前做定功課

　　如想避免購入凶宅，入市前建議先向地產代理查詢，他們有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。另外亦可向銀行對單位進行估價，如發現估值與市價有大幅差距，甚至未能對其物業作出估價，該單位便有凶宅之嫌。最後，準買家可自行做定功課，透過坊間一些「凶宅網」查閱單位是否為凶宅。